Итак, стоит рассказать что же является самой основной основой будущего дома. В данном случае речь идет об архитектурно-строительной части, причем затраты на нее составляют 80-90% стоимости проекта.
Естественно, этой части должна соответствовать кое какая инженерная документация, как правило, она состоит из трех основных разделов: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Если после того как все утверждено, вы хотите что либо изменить хотя бы в одной из них, приготовьтесь к тому, что придется заплатить около половины стоимости типового проекта, а если перепланировка носит грандиозный характер, необходим менять все три инженерных раздела., что как вы понимаете, влечет за собой еще большее увеличение цены типового проекта. Можно привести яркий тому пример: заказчик популярного типового проекта решил кардинально увеличить площадь бассейна. Вроди бы сам коттедж от этого никак не изменился, но все, это решение повлекло за собой перерасчет всех инженерных систем, за исключением, пожалуй, только конструкции кровли. Естественно, изменился сам фундамент, кроме этого необходимо было сделать перерасчет параметров освещения, отопления, водопровода и канализации для цокольного этажа, который был сформирован под бассейн. А если, допустим, вы решите отказаться от гаража, выстроив на его месте бассейн - приготовьтесь к тому, что придется переделывать все три раздела.
Вам придется перерасчитывать архитектурно- строительную часть даже в том случае, если вы просто хотите заменить материал стен, в этом случае вы понесете финансовые затраты соизмеримые с половиной стоимости проекта. Это все можно легко объяснить: к примеру казалось бы простая замена типоразмера кирпича, влечет за собой новый расчет проемов. Если же вы решите изменить что то в кровле, это повлечет за собой еще большие сложности: допустим вы решили заменить металлочерепицу на гибкую или другую кровлю, главное, не очень тяжелую, все будет гораздо проще, но при этом, не забывайте, что выбор массивной натуральной черепицы потребует перерасчета стропильной системы. Потребует определенной головной боли и траты лишних средств и внесение изменений в фундамент.
Попробуем объяснить на примере: в проекте заложен ленточный фундамент. Если ваш дом расположен в районах с высоким уровнем подъема грунтовых вод, в этом случае целесообразнее дом "посадить" только на фундаментную плиту, эту проблему вы сможете решить только с помощью архитектора. Стоит предостеречь вас от обращения для решения этого вопроса к строителям, так как в этом случае, фундамент потом может пойти трещинами, потому что был неправильно пересчитан архитектурно-строительный раздел. Перерасчет фундамента обойдется заказчику примерно в 25% продажной стоимости проекта.
