Предположим, что перед вами встала задача поиска проекта и строительства загородного дома.
Стоит отметить, что разработке проекта должны предшествовать инженерно-геологические изыскания на участке. Дело в том, что именно с их помощью можно понять, какой дом можно поставить, а какой нельзя. Итак, из чего же будет состоять смета расходов? В первую очередь в ней будут присутствовать такие статьи как расходы на бурение скважин для определения глубины залегания водоносного горизонта и топосъемка, стоимость которой зависит от особенностей участка (в случае если у вас достаточно стандартный участок, без ярко выраженного рельефа и при этом на нем нет большого количества деревьев, стоимость топосъемки в масштабе 1:200 составит примерно 10 долларов за сотку). Если же рельеф четко выраженный, либо с заросшем деревьями и потому требующем так называемой "подеревной съемки" услуги топографов обойдутся уже примерно в 20 долларов за сотку.
Особо хочется обратить ваше внимание не саму подготовку стройплощадки и о благоустройств. Расходы будут напрямую зависеть от состояния, размеров участка и ожиданий инвестора. Общая плата будет включать в себя: стоимость обеспечения строительства водой и электроэнергией, вывоз земли и строительного мусора, сооружение временного ограждения строительства и многое другое (после его завершения - забора, ворот, калитки, приобретение мусорного бака, устройство тротуара и ступеней перед входом в дом, подъезда к гаражу). Стоит отдельно отметить, что если вы строите дом например, в границах Петербурга (скажем, в Курортном районе), для уничтожения любого дерева на нем потребуется разрешение районного управления садово-паркового хозяйства. Не забудьте о таком пункте расходов как инженерные сети, к которым относятся электричество, газопровод, канализация, водопровод. Разочаруем вас тем, что даже примерных расценок назвать не сможем, слишком все индивидуально: все зависит от конкретных условий и потребностей застройщика, например, бывают случаи, когда некоторые владельцы участков собираются приобрести электроподстанцию стоимостью 40 тыс. долларов, а другие пределом мечтаний считают индивидуальный туалет-септик за 2000 долларов.
Если этого требует сложившаяся обстановка, вам придется потратиться еще и на дренажные работы, причем стоит они будут примерно от 1000 долларов и больше. Не стоит сразу впадать в панику, если речь идет о Ленинградской области. В этом случае вам вряд ли удастся найти в продаже хотя бы один участок, который потребует вложений по ВСЕМ перечисленным выше статьям.
Итак, если вы удачно справились со всеми вышеперечисленными проблемами, можно в полную силу приступать к выбору проекта. Изначально вам необходимо будет определиться с тем, какой тип проекта вам по душе, вариантов тут несколько. Если вы хотите иметь "эксклюзив", в котором все будет соответствовать вашим запросам - это вам обойдется примерно 25-70 долларов за квадратный метр (от 12-15 тыс. долларов за индивидуальный проект) Существует еще один вариант, то есть, готовый проект - в этом случае он будет стоить будет - 500-700 долларов. И наконец, заключительный варрант - индивидуальные проекты металлокаркасных домов с облицовкой по цене типовых.
