В России на сегодняшний день практически нет никаких препятствий для купли-продажи земли гражданами.
Чтобы совершить данные сделки необходимо получить разрешение у органа исполнительной власти субъекта РФ, если продаваемая земля сельскохозяйственного назначения будет иметь совершенно другие цели использования. Документы, регулирующие проведение операций купли-продажи:
- "Порядок купли-продажи гражданами РФ земельных участков" утвержден Постановлением Совета Министров Правительства РФ от 30.05.93г.
- "Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка" утвержден Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 02.06.93г.
В этих актах указаны основные положения, которые необходимо брать в расчет тем людям, которые продают или покупают земельные участки. Осуществление сделки купли-продажи может произойти, если не существует никаких споров по поводу участка, а так же других причин, установленных законодательством. Сама следка оформляется договором купли-продажи в письменной форме по установленному образцу между собственником и покупателем или же их доверенными лицами. Так же стоит знать, что приложением к данному договору должен быть план участка.
Существую некоторые принципы, установленные законодательством РФ, которые регламентируют продажу земельных участков:
- публичность совершения сделки;
- сохранение за землей целевого назначения;
- изменение целевого назначения - при предъявлении особой санкции органов государственной власти субъекта РФ;
- сочетание общего договорного права и требований земельного законодательства;
- нотариальное заверение и государственная регистрация договора.
Правовые проблемы при оформлении земли
